Imóveis em Miami: bom investimento ou apenas consumo?

Associe-se Real valorizado e crescimento econômico da economia brasileira com uma economia americana em crise desde 2008 decorrente da explosão da bolha imobiliária, e se tem a recorrência de certos fenômenos econômicos: viajar para os EUA custa em muitos casos mais mais barato do que se fazer turismo no Brasil, e, agora, com a queda dos preços dos imóveis nos EUA, amplia-se o fenômeno de brasileiros comprando imóveis nos EUA.

As aquisições concentram-se principalmente em Miami, onde os brasileiros responderam, só em 2010, por 50% das compras de imóveis com valor acima de US$500 mil dólares no badalado balneário americano. A questão que fica é: até que ponto é um bom investimento comprar imóveis em Miami? Vamos analisar os dois lados da questão.

Sim, comprar imóveis em Miami, hoje (julho de 2011) é um bom investimento, porque:

1. O dólar tende a se valorizar em relação ao real no longo prazo;

2. O preço dos imóveis nos EUA tende a subir quando a economia americana voltar a crescer;

3. Os imóveis que estavam com preços inflados se encontram com descontos de cerca de 30% em relação à máxima histórica observada em 2006.

4. Miami é uma cidade onde, caso haja uma perspectiva de permanência de médio prazo na cidade, vale mais a pena comprar que alugar um imóvel, tendo em vista os preços de imóveis bastante depreciados na Flórida.

Não, comprar imóveis em Miami, hoje (julho de 2011) não é um bom investimento, porque:

1. As taxas de juros nos EUA giram ao redor de 5% enquanto no uma aplicação financeira baseada em renda fixa no Brasil (Tesouro Direto) apresenta rentabilidade de média de 12% ao ano, e esse é um dos motivos que gera um grande afluxo de dólares na economia brasileira, pois os investidores pegam dinheiro emprestado nos EUA e aplicam em títulos de renda fixa no Brasil;

2. Com a economia dos EUA crescendo abaixo do necessário e a taxa de desemprego mantendo-se elevada, os preços dos imóveis nos EUA, no curto/médio prazo ainda podem cair e permanecerão neste nível nos próximos anos;

3. No curto/médio prazo a tendência é o dólar se desvalorizar ainda mais em relação ao Real.

4. O IPTU de Miami é da ordem de 2% ao ano, configurando-se em um custo adicional de se manter um imóvel por lá.

5. O imposto sobre herança na Flórida é de 55%, dificultado bastante a transmissão dos bens para os filhos;

Conclusão

Afirmar se é ou não um bom investimento comprar imóveis em Miami é arriscado. Entretanto, com base nas premissas acima, é possível supor que, em um horizonte de longo prazo, comprar um imóvel em Miami, hoje (julho/2011)), pode se configurar um bom investimento, tendo em vista uma perspectiva de valorização dos imóveis nos EUA e também do Dólar frente ao Real.

No curto/médio prazo, porém, a situação é diversa: os imóveis nos EUA podem não ter atingido o fundo do poço, assim como a cotação do dólar frente ao Real, o que suscita a idéia que até meados de 2012 pode-se conseguir preços ainda mais interessantes de imóveis nos EUA.

Por fim, é preciso considerar que uma coisa é investimento e outra é o lazer. Se você e sua família vão muito à Miami e ficam longos períodos por lá, então pode ser bastante atrativo e compensador do ponto de vista financeiro adquirir um imóvel na Flórida.

Com informações: É bom investimento comprar imóveis em Miami?