Bolha imobiliária onde? Preços de imóveis usados em SP sobem 14,5% no trimestre

Os imóveis usados ficaram mais caros no primeiro trimestre de 2012, após alta nas vendas no período. De acordo com pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), o preço dos imóveis usados subiu 14,5% no primeiros meses do ano, enquanto o índice de vendas subiu 14,9%, de 0,4192 para 0,5644 no mesmo período.

"O comportamento dos dois mercados surpreende pela dimensão do crescimento registrado nesses três meses em que a economia entrou em marcha-a-ré, o que já puxou o PIB para um resultado pífio”, explicou o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.


Os imóveis usados com valor superior a R$ 200 mil continuaram sendo os preferidos dos paulistanos no mês retrasado, com participação de 67,98% das vendas.

Preços

Considerando a faixa de preço abaixo de R$ 200 mil, que representou 32,02% dos imóveis vendidos na capital paulista, os mais procurados foram os de valor de R$ 181 mil a R$ 200 mil, com 8,7% da preferência, conforme tabela a seguir:

Percentual de venda de imóveis na capital paulista
Valor do imóvel (R$)	Percentual
Até 40 mil	0,79%
de 41 a 60 mil	nulo
de 61 a 80 mil	nulo
de 81 a 100 mil	2,37%
de 101 a 120 mil	3,56%
de 121 a 140 mil	3,16%
de 141 a 160 mil	7,91%
de 161 a 180 mil	5,53%
de 181 a 200 mil	8,70%
acima de 200 mil	67,98%
Fonte: Creci-SP

Vendas

A maioria das vendas se deu com financiamento – 55,7% do total. As vendas à vista totalizaram 41,23%, enquanto que o pagamento parcelado pelos proprietários responderam por 2,63%, e os consórcios tiveram representação de 0,44%.

Conclusão

Para aqueles que estão esperando pelo milagre (estouro de bolhas) a notícia não é boa, evidentemente. Entretanto, ela reflete o que vem sendo defendido por este blog há muito tempo: que os preços dos imóveis brasileiros estão em níveis compatíveis com as atuais condições de crédito e de crescimento de renda.

Quem está esperando supostas bolhas estourarem e com isso reduzir os preços, porém, deve estar cada vez mais apreensivo, pois os preços continuam a subir em termos reais. Na realidade, quem está acreditando em estouro de bolha desde 2009 já deve estar muito arrependido, e os indicadores mostram que ficarão ainda mais, pois os preços dos imóveis no Brasil não vai parar de subir tão cedo.

Fonte: Infomoney