Especulação imobiliária resulta da valorização imobiliária

O vertiginoso crescimento dos preços dos imóveis no Brasil nos últimos anos levou muita gente a acreditar que estaríamos vivendo uma Bolha Imobiliária e que essa suposta "Bolha" teria sido causada pela especulação imobiliária, especialmente a especulação com imóveis na planta. As duas hipóteses estão erradas: nem estamos vivendo Bolha Imobiliária, e tampouco os preços são resultado de especulação com imóveis na planta.

Os preços atuais dos imóveis no Brasil são sustentáveis e se fundamentam em alguns fatos: o PIB do Brasil cresceu 40% entre 2004 e 2011; os juros de financiamento imobiliário cairam mais da metade desde então; o crédito imobiliário foi multiplicado por 5 no período; a Bolsa de Valores brasileira observou uma intensa valorização nesse período.

Como pode ser visto no artigo "O que explica a valorização nos preços dos imóveis no Brasil?", o PIB, juros e mercado acionário são os vetores principais dos preços dos imóveis.

Portanto, em um ambiente econômico pautado por crescimento expressivo do PIB, valorização exponencial da Bolsa de Valores, corte drástico das taxas de juros, nada mais natural que os preços de imóveis subirem como subiram desde então.

Especulação é resultado da valorização

Em qualquer mercado que tem perspectiva de valorização, entram em ação dos especuladores, que são agentes que olham à frente, vêm o futuro, e enxergam aquilo que outros não vêem.

Os especuladores imobiliários - elementos absolutamente fundamentais para o desenvolvimento do mercado - observaram que haveria uma valorização e passaram a adquirir ativos, com a perspectiva de lucrar com a valorização futura.

Isso mostra que o processo especulativo é caudatário da valorização imobiliária, e não a sua causa. É evidente que nenhum especulador imobiliário comprará ativos que apresentem perspectiva de desvalorização ou mesmo de estabilidade de preços.

Portanto, quem afirma que "os preços atuais dos imóveis decorre da especulação" não conhece os fundamentos básicos de investimento com imóveis, e nem mesmo leis básicas da economia, como a lei da oferta e da demanda.

Conclusão

Os preços dos imóveis no Brasil são sustentáveis e resultado da evolução econômica recente do Brasil, e, portanto, não representam nem a formação de bolha imobiliária (no sentido de valorização artificial) e tampouco resultam de processo especulativo.

Além disso, mantidas as atuais perspectivas de crescimento do PIB futuro e redução dos juros, os imóveis no Brasil tendem a continuar a se valorizar em termos reais, em taxas menores, porém, do que foi verificado até agora.