"Bolha Imobiliária" é desculpa para a incompetência em comprar um imóvel

A Bolha Imobiliária brasileira tecnicamente não existe, já que os preços atuais do mercado são sustentáveis e condizentes com atual situação de renda e crédito vigente no País. Portanto, ela não irá explodir, e os preços dos imóveis não só não irão cair, como tendem a subir ainda mais, tão logo a economia volte a crescer em taxas mais elevadas, conforme mostra o modelo econométrico do BIS para o mercado imobiliário. Mas, apesar disso, o termo bolha imobiliária se tornará cada vez mais pop.

Isso acontece pois o termo "Bolha Imobiliária" serve para designar, na cultura popular, o fenômeno de elevação de preços de imóveis nos últimos anos. Como já dissemos, esse fenômeno não é, no sentido econômico do termo - valorização de ativos gerada artificialmente -, uma bolha imobiliária, e os preços dos imóveis não vão cair - na realidade tendem a subir.

Mas, apesar de não existir, o termo "bolha imobiliária" tende a ser cada vez mais popular, a medida que mais pessoas que perderam o bonde da valorização imobiliária percebam o erro que cometeram e passem a torcer pela solução milagrosa: o estouro da suposta bolha que traria os preços para os níveis observados antes da expansão do crédito.

Esse pessoal que torce pela bolha - em geral inquilinos que não conseguem comprar seu apartamento - continuará se lamuriando em sites sobre mercado imobiliário e de notícias em geral sobre os preços dos imóveis. Fazer isso é mais mais fácil (apesar de não resolver o problema) do que trabalhar mais para conseguir o que desejam.

Além disso, sites dedicados à Bolha Imobiliária reúnem muitos perdedores e fracassados, fazendo com que o perdedor não se sinta sozinho. Como existem outros perdedores e fracassados como ele, há um processo de acolhimento e de sentimento de consolo - que, em alguns casos, chega a se assemelhar a um processo religioso ou de auto-ajuda. Outro aspecto é que sites que se dedicam a discutir a inexistente bolha imobiliária brasileira servem também de canal de expressão das frustrações e da insatisfação dos inquilinos para com os proprietários dos imóveis que eles alugam.

Esse conjunto de perdedores, porém, se trabalhassem mais e perdessem menos tempo discutindo algo que não existe - Bolha Imobiliária brasileira - talvez encontrassem uma solução para sair do aluguel. Mas a maioria não vai fazer isso: vai continuar a torcer e a se auto-enganar, alimentando a fé na solução mágica (estouro de bolha) que traria o desejadíssimo imóvel para o preço sonhado.

Enquanto aguardam fervorosamente o estouro, eles também perdem tempo se enganando mutuamente sobre as "vantagens de se morar de aluguel". Não faltam "consultores" que fazem contas mostrando como pagam "apenas 0.3% do valor do imóvel", e, assim, tentam justificar sua incompetência em adquirir um imóvel próprio como fruto de uma decisão "racional".

Quem analisar os fatos econômicos - PIB e renda em expansão -, porém, verificará que hoje existe uma demanda por imóveis crescente, que sobe a um ritmo menor do que o passado recente, mas ainda assim cresce. Além disso, é importante considerar que estamos passando por um período de acomodação do mercado, em que ainda existem unidades osciosas por aí frutos dos investimentos feitos nos anos recentes, resultado em uma sobre-oferta transitória que tende a reduzir o preço. Mas tão logo sejam ocupadas, os preços dos imóveis voltarão a subir.

O fato é que todos os que torcem pelo estouro da bolha imobiliária fantasma brasileira não querem admitir que são incompetentes para adquirir um apartamento, então reunem-se em sites como o Bolha Imobiliária para falarem mal de investidores e corretores, além de promoverem  a auto-enganação coletiva, além de destilar inveja (travestida de ódio) de todos os que já conseguiriam o que eles tanto desejam: comprar um imóvel.

Se o sujeito conseguiu mais de um imóvel, como é o caso de investidores, especuladores ou proprietários de imóveis alugados, então o ódio dos bolhotas (termo que designa os torcedores da bolha de ilusões imobiliária) é ainda maior, pois, sem qualquer fundamento fático, são responsabilizados pelo fracasso dos bolhotas (que se recusam a admitir que seus próprios erros de avaliação), e, portanto, depositários de todo o seu ódio, rancor e inveja.

Os fatos são eloquentes: no Brasil não existe bolha. Há um déficit habitacional enorme e a renda da população vem aumentado até mesmo com a economia estagnada. Com o crescimento da economia, a tendência é de mais valorizações dos imóveis, o que fará com que  quem não comprar agora, pagará mais caro em imóveis no futuro.