Bolha Imobiliaria - Crédito facilitado e renda elevada explicam a valorização dos imóveis

O site Bolha Imobiliária publicou, ontem (21/01/2013), artigo não copiado e bastante elucidativo sobre as "Números das condições de crédito de bancos privados do Brasil".

O artigo, depois, sumiu da página inicial, provavelmente porque trazia números que evidenciavam que a elevação dos preços dos imóveis no Brasil decorreu da melhora das condições de crédito ao consumidor, e mostrava também as diferenças entre as exigências para concessão de financiamento imobiliário entre os EUA, no período pré-estouro da Bolha Imobiliária, e o Brasil de agora.

Como o artigo não está mais na página principal do referido site, apesar de ainda existir o link, reproduzimos ele aqui, com nossas observações no final:

"Números das condições de crédito de bancos privados do Brasil

Brasil

Comprometimento máximo de Renda: 30%
Valor máximo do imóvel financiado: 80%
Limite de financiamento por imóvel: 1
Existe alienação fiduciária: Sim
Máximo financiamento do valor do imóvel quitado: 50%
Financiamento imobiliário como % do PIB: 5.3%

EUA

Comprometimento máximo de Renda: Não existia limite
Valor máximo do imóvel financiado: 130%
Limite de financiamento por imóvel: Ilimitado
Existe alienação fiduciária: Hoje sim, mas em 2008 não era comum
Máximo financiamento do valor do imóvel quitado: 130%
Financiamento imobiliário como % do PIB: 77%

A quem não entende de onde saiu tanta gente com dinheiro para comprar imóvel caro, olha o Brasil em 2002 e em 2012 (de novo, bancos privados, sem MCMV):

Juros: 25% (em 2002) x 7.5% (em 2012)
Prazo máximo: 10 anos (em 2002) x 30 anos (em 2012)
Salário mínimo: R$ 200 (em 2002) x R$ 622 (em 2012)
% da entrada: 20% X 20%

Agora vamos pegar um imóvel de R$ 80k em 2002 e 2012 como exemplo para comparar as condições de financiamento:

Parcela: R$ 1346 (em 2002) x R$ 437 (em 2012)
Renda necessária: R$ 4486 (em 2002)  x R$ 1456 (em 2012)
Renda em Salários Mínimos: 22,4 (em 2002) x 2,3 (em 2012)
Número de famílias que poderiam comprar um imóvel: 7 milhões (em 2002) x 35 milhões (em 2012)

Agora vamos comparar um imóvel de R$ 80k em 2002 e o mesmo imóvel valorizado valendo R$ 160k em 2012 para comparar as condições de financiamento:

Parcela: R$ 1346 x R$ 874
Renda necessária: R$ 4486 x R$ 2912
Renda em Salários Mínimos: 22,4 x 4,6
Número de famílias que poderiam comprar um imóvel: 7 milhões x 15 milhões

Isso mostra simplesmente uma explosão de mercado consumidor, e não uma característica de bolha ainda."

O artigo acima foi o único que eu vi no Bolha Imobiliária, até agora, que prestou: não é copiado, e mostra os fundamentos da elevação dos preços dos imóveis no Brasil, que não são resultado de especulação, mas, sobretudo, de novas condições de crédito e ampliação da renda.

Ou seja, um artigo que prova que não há bolha imobiliária no Brasil e que os preços atuais se sustentam com as atuais condições de crédito do Brasil. Ou seja, que os preços elevados dos imóveis vireram para ficar.