As boas perspectivas para o mercado imobiliário em 2013

O economista Ricardo Amorim, apresentador do Manhattan Connection da Globonews, colunista da revista IstoÉ, presidente da Ricam Consultoria, único brasileiro na lista dos melhores e mais importantes palestrantes mundiais do Speakers Corner e economista mais influente do Brasil segundo o Klout.com, relacionou suas boas perspectivas para o desempenho do mercado imobiliário em 2013.

Segundo ele, "as perspectivas de preço para o mercado imobiliário na maior parte do Brasil em 2013 ainda são positivas, mesmo que o ritmo de lançamentos seja mais modesto", algo que reflete a continuidade da expansão do mercado decorrente da oferta de crédito e do crescimento sustentado de emprego e renda.

Crédito Imobiliário em expansão

De fato, o crédito imobiliário deve continuar a se expandir em 2013, dos atuais 6,2% do PIB para algo em torno de 10% do PIB em 2015, segundo previsões da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Essa expansão do crédito imobiliário permitirá que o setor imobiliário, que é um dos principais empregadores do Brasil, continue aquecido, mantendo o desemprego baixo, algo que é interessante para as pretensões reeleitorais do governo de plantão.

Retornos menores dos investimentos imobiliários

Entretanto, o próprio Ricardo Amorim ressalta que, apesar de os investimentos em imóveis e fundos imobiliários terem apresentado desempenhos espetaculares nos últimos anos, "é provável que nos próximos anos, o retorno de investimentos parecidos seja mais baixo, mas ainda maior do que da maioria das outras opções de investimentos disponíveis no país".

Isso significa que a tendência esperada dos preços dos imóveis para os próximos anos ainda é de valorizações acima da inflação, segundo a análise do economista do Manhattan Connection, visto que os componentes que dirigiram os aumentos de preços recentes - aumentos de demanda e de custos tanto de mão de obra quanto de terrenos e materiais - continuarão presentes, ou seja, é elevada a probabilidade de que os preços preços subam mais.

Ele ressalta, porém, que "dificilmente os preços dos imóveis continuarão subindo no ritmo dos últimos anos. Os preços atuais já estão mais elevados; em alguns casos específicos, até altos para padrões internacionais. O mais provável, são altas mais modestas, às vezes bem mais modestas. Em casos específicos, até pequenas quedas de preços são possíveis e salutares". Esses movimentos garantem que bolhas não estourem no Brasil mesmo em um futuro mais distante.

Economia em expansão

A economia brasileira entrou em 2013 em ritmo anualizado de crescimento de 4%, algo que pode ser confirmado, por exemplo, pelo desempenho do mercado automotivo - que bateu recorde de vendas, com alta nas vendas, em 2013, de 17,59% em relação ao mesmo período de 2012.

Isso mostra que a economia brasileira está em franco processo de aceleração, mas esse crescimento está sendo acompanhado de uma inflação crescente - a maior em janeiro desde 2005, e também generalizada, o que deve exigir ajustes por parte do governo, segundo a análise de Ricardo Gallo.

Ocorre que, como a baixa taxa de juros é uma promessa de campanha da presidente Dilma, o Banco Central não poderá usar o remédio mais eficiente contra a inflação, que seria uma elevação dos juros básicos, com o governo tendendo a promover desvalorizações adicionais no dólar e mais desoneração de impostos para arrefecer a subida de preços - isso, pelo menos, até outubro de 2014 - por motivos óbvios.

Conclusão

O panorama que está sendo desenhado para a economia brasileira em 2013 e 2014 é o de crescimento entre 3.5% e 4%, inflação na casa dos 6,5% em 2013, e juros estáveis em 2013, com alguma perspectiva de subida em 2014, isso se a inflação não sair do controle. Esse cenário encerra desemprego em baixa e renda em alta, além de crédito imobiliário em expansão, o que corrobora a tese de que os preços dos imóveis continuarão a subir. Ou seja, fica cada vez mais claro que, quem não comprar imóvel agora, pagará mais caro no futuro.