Deu no NYT: investidores americanos apostam no mercado imobiliario brasileiro

Nos últimos anos tem crescido em ritmo furioso a quantidade de sul-americanos que compram imóveis em Miami e Nova York, o que ativou o mercado de imobiliárias de alto pradrão nessas cidades. Mas de volta para casa, seus próprios mercados imobiliários começaram a atrair investimentos de grandes empresas imobiliárias norte-americanas.

Página colunista »

Construtoras como a "Related Group of Flórida", em parceria com empresas de Nova York, J. Donald Trump, bem como investidores imobiliários, como o bilionário Sam Zell, estão construindo habitações e espaços comerciais no Brasil, Uruguai e Colômbia.

Por décadas, esses países não eram vistos como apostas muito seguras por incorporadores estrangeiros. Agora, o Brasil, em especial, tornou-se objeto de muita atenção. Dê uma olhada nos números e você rapidamente entender o porquê.

O preço médio de um apartamento de quatro quartos em Ipanema, um dos bairros chiques do Rio de Janeiro, aumentou quase seis vezes entre 2008-2012, atingindo um valor superior a US $ 2,5 milhões. Esse aumento foi impulsionado pela descoberta de reservas de petróleo na costa do Estado e pelo anúncio de que o Rio sediaria a Olimpíada de 2016.

Mesmo centro do Rio, apartamentos de um quarto tiveram um aumento de três vezes no preço de venda nesses anos. Em São Paulo, a maior cidade do Brasil, os preços médios residenciais dobraram no período, para US $ 3.606 dólares por metro quadrado.

A construção de edifícios residenciais, especialmente em São Paulo, em 2011, parecia não terminar alguns anos atrás. No bairro nobre do Itaim Bibi estava-se literalmente cercado pela construção de edifícios de alto padrão, com os trabalhadores operando aos sábados e domingos, às vezes.

Nos últimos anos, os brasileiros endinheirados pensavam em como colocar seu dinheiro fora do país. Com a renda em alta e um dos mais longos períodos sustentados de estabilidade econômica na história do país têm dado a muitos brasileiros a confiança para investir em casa também.

"Alguém do interior do Brasil, que no passado teria comprado uma casa em Paris ou Nova York, agora irá comprá-lo no Rio", disse José Conde Caldas, presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas Imobiliárias no Rio de Janeiro , que prevê um forte crescimento do mercado até a Olimpíada Rio 2016. Em seus 41 anos no mercado imobiliário, ele acrescentou, "este é o melhor momento de todos os tempos."

O mercado imobiliário aquecido do Rio "tem muito mais a ver com a demografia do que eventos como Copa do Mundo e Jogos Olímpicos", disse Pedro Seixas de Corrêa, professor da Fundação Getúlio Vargas no Rio de Janeiro, que dá palestras sobre gestão imobiliária. "Isso é decorrente do aumento da renda do país."

Fortunas foram feitas no recente boom econômico. São Paulo e Rio agora estão ranqueadas nas posições 9 e 10 como cidades com indivíduos com renda líquida de pelo menos US $ 30 milhões, de acordo com a Knight Frank, uma empresa imobiliária, em Londres.

Mas são esses momentos estão terminando? Ultimamente, as vendas de imóveis residenciais novos estão caindo. Tanto no Rio e em São Paulo o número de novas unidades de construção atingiu o pico em 2010. Vendas residenciais em São Paulo cairam quase 5 por cento no ano passado.

Os custos de construção estão subindo, em grande parte, com a falta de mão de obra qualificada - que está causando atrasos na construção. No Rio, os custos subiram 39 por cento por metro quadrado nos últimos cinco anos.

"Este é um problema sério", disse Caldas, acrescentando que as construtoras estavam recrutando trabalhadores de outros estados brasileiros. Entretanto, com o fim das obras de atualização do Maracanã deve liberar cerca de 6.000 trabalhadores.

A vontade política de reduzir a burocracia e manter o boom da construção vai permancer, pelo menos no Rio, diz Roberto Kauffmann, presidente do Sindicato da Construção Civil do Rio de Janeiro, em uma recente entrevista em Roma, onde ele falou a investidores italianos sobre oportunidades no Rio de Janeiro. "Nós criamos condições para ser capaz de superar a burocracia", disse ele.

Em qualquer caso, os desafios não dissuadiram construtores como Jorge Pérez, presidente do Related Group, com sede em Miami, que está fazendo uma aposta considerável na demanda do Brasil por imóveis de luxo próxima década. Sua empresa estabeleceu uma subsidiária brasileira há um ano e está a desenvolver seus primeiros projetos de uso misto em São Paulo, com um olho no mercado do Rio também.

"São Paulo teve um período de excesso de construção e se acalmou nos últimos anos", disse Pérez. Mas "nós sentimos que o Brasil na próxima década terá uma taxa de crescimento muito maior do que os Estados Unidos, e, definitivamente, do que a Europa . Haverá solavancos na estrada, como todos os mercados de desenvolvimento "

Related Group está investindo US $ 100 milhões em um complexo multitower de uso misto no bairro nobre do Morumbi. Ela terá condomínios, escritórios, espaços comerciais e um hotel. A primeira fase, prevista para começar a construção no próximo ano, terá cinco torres com 672 unidades. O segundo será ainda maior, disse ele. Pérez descreveu os apartamentos como "upper-middle-class" condomínios em edifícios com piscinas, jardins, campos de ténis e de "hectares de espaço verde."

O projeto é uma parceria com a construtora brasileira Bueno Netto, que também está investindo US $ 100 milhões, Pérez disse. O projeto aguarda a aprovação de autoridades brasileiras, mas o Sr. Pérez espera iniciar a comercialização nos próximos 90 dias.

O Related Group também está trabalhando em dois projetos de luxo em São Paulo, e está vasculhando oportunidades na Zona Portuária do Rio, área que passa por processo de revitalização.

Entre os envolvidos com a Related Group está Clifford Sobel, ex-embaixador norte-americano, que escreveu em um comunicado diplomático em 2007, divulgado pelo Wikileaks e relatado por uma publicação de vigilância brasileira, que "a lua de mel está apenas começando" para os investidores americanos no mercado do Brasil imobiliário . Mr. Sobel chamou o ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva de "o melhor presidente para o setor imobiliário que o Brasil já teve." Mr. Sobel escreveu a mensagem entusiasmado depois de uma reunião com o presidente da Cyrela, uma das maiores incorporadoras residenciais em o país.

No Rio, a Organização Trump está licenciando o nome de Trump para um complexo de escritórios de muitos bilhões de dólares na área da Zona Portuária, que se destina a ser um novo centro chique urbano, com dezenas de milhares de moradores. O projeto, que Trump está trabalhando com a empresa búlgara MRP Internacional, vai abranger cinco torres com um total de 418.063 m2 de espaço comercial, disse Donald Trump Jr., que está supervisionando o projeto. "É o maior espaço de desenvolvimento comericial em todos os países do BRIC", disse ele, usando a sigla para definir Brasil, Rússia, Índia e China.

Embora os construtores estão ainda à espera de algumas aprovações governamentais, o Sr. Trump espera que pelo menos uma das torres possa ser concluído até as Olimpíadas, em três anos.

Outros americanos que fazem investimentos imobiliários na América Latina incluem Zell. Através Equity International, que ele fundou com Gary Garrabrant, em 1999, o Sr. Zell está investindo em imóveis relacionados com empresas de todo o mundo, em países como Brasil e Colômbia.

Equity International tem um investimento em uma construtora residencial com sede na cidade brasileira de Curitiba. E na Colômbia, um país atormentado nas últimas décadas por ataques de rebeldes, que deixou muitos investidores estrangeiros nervosos, a Equity International tem um investimento de US $ 75 milhões em propriedades em Bogotá Terranum Corporativa.

Fonte: The New York Times